В России с 1 сентября 2021 года вступил в силу закон о "гаражной амнистии", который дает возможность владельцам неузаконенных гаражных построек получить в собственность как землю, так и сам гараж. Портал "Городская среда Петербурга" разобрался в основных аспектах нового законопроекта.

Зачем нужна "гаражная амнистия"

Главный плюс "гаражной амнистии" в том, что государство предоставит владельцу гаража землю совершенно бесплатно, ему лишь необходимо будет оформить объект на свое имя или стать его арендатором. По предварительным оценкам Росреестра, "амнистией" смогут воспользоваться около 3,5 млн россиян: именно столько объектов недвижимости, относящихся под гаражную застройку, до сих пор не зарегистрировано в России. Сейчас в российском законодательстве нет как такового понятия "гараж", из-за чего нельзя точно определить по каким критериям объект относится к этой категории и какова их реальная численность. "Гаражная амнистия" позволит урегулировать рынок частных гаражей и деятельность гаражных кооперативов.

Кто и при каких условиях сможет воспользоваться "гаражной амнистией"

Воспользоваться "гаражной амнистией" смогут владельцы гаражей, их наследники и последующие покупатели. По новым правилам приватизировать гаражную постройку можно в том случае, если она является объектом капитального строительства и возведена до 30 декабря 2004 года. При оформлении собственности необходимо выяснить, стоит ли земельный участок на кадастровом учете и кому он принадлежит: государству или муниципалитету. Также нужно убедиться, что гараж имеет один этаж и у него отсутствуют жилые помещения. Земельные участки можно получить с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.

На какие объекты не распространяется "амнистия"

Не получится приватизировать гаражи, если они представляют собой: ракушки/пеналы, которые зачастую не располагаются на территории кооперативов и не признаются объектами капитального строительства; пристройку к другим объектам; гаражи в многоквартирных домах и под землей; самовольную постройку, подлежащую сносу. 

Как приобрести гараж в собственность

Для получения гаража и земельного участка под ним необходимо написать заявление в орган местного самоуправления или в МФЦ и приложить к нему документы, подтверждающие право на объекты. При этом оплачивать госпошлину не потребуется. Заявку обещают рассмотреть в течение 30 дней после ее подачи.

Чего стоит опасаться

Для петербуржцев "гаражная амнистия" может иметь свои особые правила. Как отмечают эксперты, в крупных городах власти не захотят терять "лакомый кусок" земли для уплотнительной застройки. Из-за этого, к оформлению собственности в Петербурге, как в Москве и Севастополе, могут возникнуть дополнительные требования. Так, например, неоформленный гараж власти могут расценить за самовольную постройку и просто его снести, а землю забрать себе или передать ее возникшему из неоткуда прежнему владельцу. Кроме этого, государство не отдаст землю, если она расположена в природоохранной зоне и если ее владелец не принадлежит к органам власти. Также большие проблемы при приватизации могут возникнуть в случае, если земля выведена из государственной собственности и передана другой организации. Еще может получиться так, что земля отдана под строительство дороги или расположена рядом с АЗС, и тогда права на нее придется отстаивать в суде. В любом случае, "гаражная амнистия" нужна не только владельцам гаражей, но и властям, чтобы четко понимать "земельную" карту города на предмет того, что и кому принадлежит. Для них это важно с точки зрения планирования городской застройки и благоустройства.

Мнение людей о "гаражной амнистии"

В соцсетях люди неоднозначно отнеслись к новому закону. Некоторые из них считают, что все в конечном счете, сведется к уплате дополнительного налога и лишению людей их гаражных построек, которые окажутся не в списке капитальных сооружений. Пользователи отмечают, что в стране нужно не отбирать, а, наоборот, массово строить капитальные гаражи и раздавать их людям, чтобы разгрузить дворы от большого количества машин. Другие считают, что новый закон поможет избавить города от такого "страшного" типа недвижимости как гаражи.

Текст: Елена Помогайбина

Фото: Городская среда Петербурга