По итогам 3-го квартала 2021 года в Санкт-Петербурге свободно 5,6% офисной недвижимости класса А, или 73 тыс. кв. м в абсолютном выражении. Об этом сообщает консалтинговая компания JLL.

По приведенным статистическим данным, это в полтора раза больше, чем год назад.

Эксперты выделяют две основные причины прироста пустующих офисов.

Во-первых, с начала 2021 года было введено в эксплуатацию на 50% больше спекулятивных площадей (30,5 тыс. кв. м), чем годом ранее.

Во-вторых, в результате оптимизации крупными компаниями занимаемых площадей на открытом рынке появляются офисы, которые изначально арендовались "на вырост". Так, в сентябре на рынок вышли 14,9 тыс. кв. м в одной из башен бизнес-центра "Фландрия Плаза".

Тем не менее, найти свободный офис класса А можно далеко не в каждом районе. Так, например, на Васильевском острове пустующих помещений нет, на Петроградской стороне пустует всего 3% площадей. 

При этом в Центральном районе не занято 13% офисов класса А, тогда как основное предложение сосредоточено на Невском проспекте и Большой Морской улице, где арендные ставки достигают 2 800 руб. за кв. м в месяц.

В бизнес-центрах класса В ситуация развивается противоположным образом. Вакантность в этом сегменте с за год снизилась на 2 п.п. и достигла 8,7%.Наибольшим спросом пользуются новые офисные здания класса В+ "в пределах пешеходной доступности от метро".

Фото: unsplash.com