По итогам I квартала 2021 года лидерами рейтинга по росту цен на жилье Global Residential Cities Index  стали турецкие города и столица Новой Зеландии: Измир (+33,9% за год), Анкара (+30,3%) и Веллингтон (+30,1%), сообщает пресс-служба компании  Knight Frank.

Москва заняла седьмую строчку индекса с положительной динамикой в 22,4%, при этом год назад столица находилась только на 143 месте рейтинга (-3,6%). Санкт-Петербург  переместился с шестой на восьмую строчку (+14,0% в I квартале 2020 года и +22,1% по итогам аналогичного периода 2021 года). В среднем годовой рост цен в 150 анализируемых городах составил 7,4%. Увеличение показателя было зафиксировано в 128 городах, при этом в 29% отмечается двузначный рост. 

По итогам I квартала 2021 года самые быстрые темпы роста цен на жилье были зафиксированы в Турции и Новой Зеландии. Так, за год Измир поднялся с третьего (+16,3%) на первое место (+33,9%), Анкара – с четвертого (+14,8%) на второе (+30,3%), а Веллингтон – c 32 (+7,6%) на третье (+30,1%).

Москва за год преодолела больше 130 строк рейтинга – позиция столицы скорректировалась со 143 места в I квартале 2020 года на седьмое в аналогичный период текущего года (+22,4%). В квартальной динамике разрыв показателей не так заметен: в IV квартале 2020 года столица также находилась на седьмой строчке с ростом цен на 21,1%.  

"В Москве на протяжении 2020 года наблюдался существенный рост цен на жилую недвижимость, особенно в конце года, когда спрос достиг максимального значения. Однако в ретроспективе показатель не является рекордным: так, в III квартале 2008 года (+25,8%) и I квартале 2009 года (+23,8%) индекс превышал текущее значение. Данные за II квартал 2021 года могут превзойти эти цифры. При этом в среднесрочной перспективе мы прогнозируем замедление роста цен в Москве в связи с изменением условий льготной ипотеки и вероятным ростом ставок по ипотечному кредитованию в ближайшем будущем", — рассказывает Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank.

Темпы роста цен на жилье в Санкт-Петербурге несколько снизились: в IV квартале 2020 года показатель составлял +25,4% (пятое место), а в I квартале 2021 года цены увеличились на 22,1% (восьмое место). Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg: "Тенденции снижения роста цен на вторичном рынке полностью повторяют ситуацию на первичном.

Нынешнее замедление связано с общим насыщением рынка, а также с увеличением количества предложения. Этот тренд сохранится до конца года: мы не ожидаем резкого подъема цен, как это было в 2020 году, скорее всего, для рынка будет характерна слабо положительная динамика".

Цены на жилье в 150 анализируемых городах растут самыми быстрыми темпами с 2007 года, при этом 43 из них демонстрируют годовой рост цен свыше 10%. Однако такую ситуацию нельзя назвать глобальным трендом — в 22 крупных мировых центрах цены снижаются, например, в городах Испании и Италии. 

Фото: Gazeta.SPb